Dotace na klíč? S A-stylem ano!

Jaké projekty jste za poslední rok nejvíce řešili?

Nejvíce jsme pracovali na projektech novostaveb a rekonstrukcí rodinných domů. Část naší práce zahrnovala kompletní projektovou dokumentaci pro stavební povolení. Kromě toho ale velký podíl naší práce tvořily žádosti o dotační tituly, které jsou pro mnoho klientů zásadní při financování projektů. Tyto dotace výrazně usnadňují realizaci energeticky úsporných opatření, a proto se na ně hodně zaměřujeme.

O jaké dotační tituly je mezi vašimi klienty největší zájem a proč se vyplatí o ně žádat?

Největší zájem je o dotační titul Nová zelená úsporám Standard, který podporuje širokou škálu energeticky úsporných opatření pro rodinné a bytové domy. Zahrnuje například zateplení budov, instalaci obnovitelných zdrojů energie nebo výměnu neekologických zdrojů vytápění. Velký zájem je také o program Oprav dům po babičce, který je určen pro komplexní renovace starších rodinných domů s cílem výrazně snížit jejich energetickou náročnost – podporuje například důkladné zateplení, výměnu oken a dveří či instalaci moderních systémů vytápění. Naopak neřešíme program Nová zelená úsporám Light, který je zaměřen na nízkopříjmové domácnosti a seniory, protože tento program často zahrnuje menší projekty, kde mohou individuální projektanti nabídnout konkurenceschopnější ceny.

Co musí majitel nemovitosti splnit, aby mohl získat dotaci, a jaké podmínky bývají nejnáročnější?

Nová zelená úsporám Standard se vztahuje jak na novostavby rodinných domů, tak na rekonstrukce. Hlavní podmínkou pro novostavby je splnění pasivního standardu, což znamená, že dům musí dosáhnout energetické třídy A. To zahrnuje povinnou instalaci rekuperace, často i využití tepelných čerpadel a solární technologie. Pro některé klienty mohou být tyto investice náročné, ale dlouhodobě se vyplatí. U programu Oprav dům po babičce jsou podmínky o něco flexibilnější. Tento titul se vztahuje na rekonstrukce starších domů nebo na novostavby postavené na místě zbourané staré budovy, přičemž se na nový dům energeticky hledí jako na rekonstrukci. Hlavní podmínkou je významné snížení energetické náročnosti budovy, čehož lze dosáhnout zateplením a výměnou oken. Další opatření, jako instalace fotovoltaiky nebo modernizace vytápění, jsou sice volitelná, ale mohou přinést další finanční podporu.

Jak se vypočítávají dotace na jednotlivá opatření a co konkrétně ovlivňuje jejich výši?

Výše dotace se stanovuje na základě pevně daných částek za metr čtvereční nebo za konkrétní technologii. Například u výměny oken můžete získat dotaci 4900 Kč za m², přičemž je nezbytné splnit technické požadavky, které se týkají například tepelně izolačních vlastností. To znamená, že nezáleží na tom, zda se rozhodnete pro plastová nebo dřevěná okna; důležité je, aby splňovala požadované parametry. Tento princip se vztahuje i na další rekonstrukční opatření, jako je zateplení fasády nebo instalace vytápění. Pokud všechny parametry splníte, dotaci získáte bez komplikací.

Můžete přiblížit, jaké výhody nabízí program Oprav dům po babičce oproti jiným titulům?

Program Oprav dům po babičce je výjimečný, protože nabízí tzv. rodinný bonus. Pokud je rekonstrukce prováděna rodinou s nezaopatřenými dětmi (včetně studentů do 26 let, kteří nejsou výdělečně činní), získáte na každé dítě bonus 50 000 Kč. Takže například rodina se dvěma dětmi může získat navíc 100 000 Kč bez dalších podmínek. Tento bonus je velkou motivací, protože výrazně sníží finanční náročnost projektu a podporuje mladé rodiny, které chtějí rekonstruovat starší rodinné domy.

Jaké další podmínky musí žadatel splnit, pokud chce dotaci využít? A jsou nějaké novinky, o kterých bychom měli vědět?

V létě 2024 došlo ke změnám v podmínkách programu Oprav dům po babičce. Nyní mohou žadatelé vlastnit ještě druhou nemovitost k bydlení, což znamená, že například pokud bydlíte v bytě a vlastníte starý dům, který jste zdědili nebo koupili, máte stále nárok na dotaci. Dále musíte nemovitost po dobu deseti let využívat k bydlení a mít tam hlášené trvalé bydliště. Během této doby také nesmíte nemovitost prodat. Kromě toho je důležité, abyste neměli dluhy vůči státu, jako jsou exekuce, insolvence nebo daňové nedoplatky.

Nabízíte pomoc při získávání dotací tzv. na klíč? Jak celý proces probíhá?

Ano, poskytujeme kompletní službu na klíč. To znamená, že klient nemusí prakticky nic řešit sám. Nejprve zkontrolujeme, zda má klient potřebnou projektovou dokumentaci, a pokud ne, zpracujeme tzv. pasport stavby. Poté provedeme předběžný výpočet s energetikem, kde projdeme všechna plánovaná opatření. Klient si například může vybrat, zda chce zateplení z minerální vaty nebo polystyrenu, a my navrhneme optimální tloušťku pro splnění dotačních požadavků. Po odsouhlasení připravíme energetický posudek a podáme žádost. Naši odborníci zajistí, aby všechny potřebné dokumenty byly správně připraveny, a klient má jistotu, že dotaci získá. Po realizaci projektů poskytujeme i poradenství ohledně správného doložení dokončení, takže klient obdrží peníze bez problémů.

V jaké fázi by měl klient ideálně zvážit vaši konzultaci? Třeba ještě před koupí nemovitosti?

Kontaktovat nás před koupí nemovitosti není nezbytné, ale může to být užitečné. Nabízíme službu Due Diligence, kdy prověřujeme technické a právní aspekty nemovitosti, což může odhalit možné problémy, jako jsou záplavové zóny nebo ochranná pásma inženýrských sítí. Také prověřujeme, zda na pozemku nejsou věcná břemena, která by mohla ovlivnit plány klienta. Díky této službě si mohou být klienti jisti, že neinvestují do nemovitosti, která by později přinesla nečekané komplikace.

Jsou nějaká omezení, která se týkají stáří domu pro získání dotace, a jak je to s památkově chráněnými objekty?

Ano, domy postavené na základě stavebního povolení či ohlášení, o které bylo zažádáno před 1. 7. 2013 nejsou způsobilé pro dotaci. To znamená, že starší domy, například z 90. let, dotaci získat mohou. Pokud jde o památkově chráněné objekty, i ty jsou podporovány v rámci titulů Nová zelená úsporám Standard a Oprav dům po babičce, ale je nutné postupovat v souladu s požadavky památkové péče. Tento proces vyžaduje další spolupráci, ale jinak se principy dotace příliš nemění.

Kde vás mohou zájemci kontaktovat a jaké další aktivity pro veřejnost nabízíte?

Nejjednodušší způsob, jak nás kontaktovat, je prostřednictvím poptávkového formuláře na našich stránkách www.stavaruvradce.cz. Stačí kliknout na Mám zájem o dotaci, vyplnit formulář a my se vám co nejdříve ozveme s konkrétními návrhy. I když je možné nás kontaktovat také e-mailem nebo telefonicky, online formulář je nejpohodlnější. Kromě individuální pomoci se věnujeme i vzdělávání veřejnosti prostřednictvím přednášek na stavebních veletrzích, například v Praze nebo Olomouci. Tyto akce zaznamenáváme a sdílíme na našem YouTube kanálu www.youtube.com/@stavaruvradce, abychom informace zpřístupnili širšímu publiku.

Helena Karanská
foto: archiv