Tři investiční příležitosti, které byste neměli přehlédnout

Trutnov v novém světle

V jižní části Trutnova na ulici Strojnická vyrůstá projekt, který budí zájem ještě před zahájením stavby. Rezidence U Stavů nabídne celkem 40 bytů v dispozicích od 2+kk po 4+kk s velikostmi od 42 do 106 metrů čtverečních. Každý byt získá balkon, terasu nebo předzahrádku, což splňuje očekávání dnešních kupujících.

Majitelka realitní kanceláře Trigramreality Kristýna Šindlerová, která má projekt na starosti, vysvětluje důvody zájmu: „Hlavní důvod je skvělé místo projektu a nedostatečná výstavba nových bytů v Trutnově, které by splňovaly parametry moderního bydlení. Často se setkáváme s rekonstrukcemi starých domů, které však nenabízejí nízké náklady na bydlení ani prosvětlené prostory. Náš projekt je v širším centru města, v docházkové vzdálenosti máte obchody, služby, školy i školky. Na náměstí se pěšky dostanete za deset, maximálně patnáct minut.“

Už nyní realitní kancelář eviduje zvýšenou poptávku. Zájem projevují jak rodiny s dětmi, tak investoři z Královéhradeckého a Pardubického kraje, ale i z Prahy.

Poptávka po větších bytech překvapila i samotnou majitelku kanceláře. Současný trend směřuje k tomu, že čtyřčlenné rodiny chtějí pro děti samostatné pokoje. Dispozice 4+kk jsou proto velmi žádané, protože starší výstavba na tento požadavek nemyslela a většinou nabízela třípokojové byty.

Nová čtvrť s jasnou vizí v Přelouči

V jižní části Přelouče vyrůstá rozsáhlý developerský projekt Hodinářka od společnosti Enteria, který má ambici vytvořit novou městskou čtvrť. Celkem deset bytových domů nabídne přibližně 180 bytových jednotek v dispozicích od 1+kk po 3+kk. Výstavba probíhá etapově – první etapa tří bytových domů začala na podzim 2024 a dokončena má být na podzim letošního roku.

Projekt se vyznačuje nízkoenergetickým řešením s moderními technologiemi včetně podlahového vytápění, izolačních trojskel a řízeného větrání. Tyto prvky jsou dnes standardem, který developeři musí splnit pro získání stavebního povolení a dosažení energetické třídy A nebo B.

Realitní makléř Michal Hybner, který má projekt na starosti, zdůrazňuje komplexnost celého konceptu: „Za hlavní přednost Hodinářky považuji to, že nejde jen o soubor jednotlivých domů, ale o promyšlený celek. Projekt je od začátku navržen jako nová městská čtvrť, kde se myslí nejen na samotné byty, ale i na veřejný prostor, zeleň, parkování a dlouhodobé fungování celé lokality. Pro klienty je důležité, že nekupují byt na okraji ničeho, ale bydlení, které má jasnou koncepci a potenciál dobře fungovat i za deset nebo dvacet let.“

Moderní technologie dnes kupující zajímají stále více. Lidé se ptají na provozní náklady, komfort bydlení a kvalitu vnitřního prostředí. Michal Hybner dodává: „Tyto moderní technologie, jako jsou trojskla, rekuperace a podlahové vytápění, dávají jistotu, že byt bude nejen úsporný, ale i příjemný pro každodenní bydlení. Na projektu je vidět, že nejde jenom o nahodilý výběr prvků, ale o promyšlený koncept, který dává smysl jako celek.“

Lokalita nabízí výhodu dobrého spojení – Přelouč leží na hlavní železniční trati, takže spojení do Pardubic i Prahy je dostupné. Ve městě funguje kompletní občanská vybavenost včetně škol, školek, obchodů a zdravotnických zařízení. Důležitým faktorem je také přítomnost velké průmyslové zóny se stovkami zaměstnanců, kteří hledají kvalitní bydlení v dosahu svého pracoviště.

O kvalitě projektu svědčí i fakt, že si zde investiční byt koupila samotná majitelka Trigramreality Kristýna Šindlerová, která dodává: „V těch malých městech je právě potenciál. Lidé tam chtějí bydlet a je tam velká poptávka po pronájmech. Výstavba takových projektů je momentálně nižší, takže investoři se tam soustředí. V Přelouči je obrovská průmyslová zóna s tisíci zaměstnanců, kteří bydlení hledají a nebudou jezdit do Pardubic a platit přemrštěné nájmy.“

Klid Krkonoš s celoročním potenciálem

Ve malebné vesnici v srdci Krkonoš probíhá rozsáhlá rekonstrukce původního objektu, ze kterého vznikne osm apartmánů různých dispozic. Projekt respektuje tradiční horskou architekturu a vesnický charakter lokality, což bylo hlavní prioritou při získávání stavebního povolení v Krkonošském národním parku.

Realitní makléřka Helena Peřinová, která bude tento projekt zastupuje, vysvětluje specifika: „Jedná se primárně o rekonstrukci původního objektu s rozšířením stavby tak, aby tam vzniklo osm bytových jednotek různých dispozic a velikostí. Jelikož se bavíme o lokalitě přímo v Krkonošském národním parku, byly zde striktně dány podmínky tak, aby se maximálně zachoval ráz vesnického charakteru a projekt nezpůsobil narušení okolní zástavby. To byla pro investora maximální priorita. Je zde kladen velký důraz na výběr použitých materiálů.“

Apartmány budou vhodné jak pro vlastní rekreaci, tak jako investiční příležitost. Lokalita nabízí klid pro rodiny s dětmi, v okolí se nachází menší lyžařské vleky vhodné pro začátečníky a větší lyžařská střediska jako Rokytnice v Jizerských horách nebo Špindlerův Mlýn jsou dostupná do třiceti minut.

Projekt je koncipován pro celoroční využití. Díky poloze v srdci vesnice je dostupná občanská vybavenost a není problém tam trávit čas i mimo lyžařskou sezónu, nebo dokonce trvale bydlet. Developerem je menší investor, se kterým makléřka Helena Peřinová dlouhodobě spolupracuje i na dalších projektech.

Rekonstrukce již aktuálně probíhá a dokončení se předpokládá na jaře 2027. Zveřejnění cen proběhne do léta tohoto roku. Jelikož se jedná pouze o několik apartmánů, rozhodla se realitní kancelář nabídnout apartmány nejprve formou přednostní nabídky svým klientům.

Různorodá nabídka pro různé potřeby

Tři projekty realitní kanceláře Trigramreality ukazují šíři současného trhu s nemovitostmi. Zatímco Rezidence U Stavů v Trutnově cílí především na rodiny s dětmi a investory hledající stabilní pronájem ve městě s dobrou občanskou vybaveností, Hodinářka v Přelouči přináší komplexní novou čtvrť s jasnou dlouhodobou vizí a zázemím silného developera Enteria. Apartmány v Krkonoších pak osloví ty, kdo hledají klidné útočiště v horách s možností celoročního využití.

Všechny tři projekty spojuje důraz na kvalitu, promyšlené dispozice a respekt k okolní zástavbě. Realitní kancelář Trigramreality klade důraz na osobní přístup a dlouhodobou spolupráci s developery, což klientům přináší jistotu kvalitního zázemí při koupi nemovitosti.

Autor: Gabriela Mlynka
Foto: Ondřej Šlambora, archiv